例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告
（第三次拍賣）
發文日期：中華民國114年1月22日
發文字號：111北金職四字第63號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司111北金職四字第63號（臺北
      地方法院案號：110年度司執祥字第83567號）給付票款強
      制執行事件，債務人韓金館餐飲股份有限公司所有不動產
      有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      ，均詳如附表。
  二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
      人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
      口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
      本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填
      。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者
      ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本
      公司通知領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前
      1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）。
  四、投標日時及場所：114年2月19日上午10時30分起，將投標
      書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路
      四段300號10樓標櫃內。
  五、開標日時及場所：114年2月19日上午11時整在本公司投開
      標室(同上)當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現
      況。
  七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
      金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張
      貼公告之記載。
  九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
      ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
      ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項：
      （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
            價，以總價最高者為得標。
      （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
            益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
      （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條
            、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之
            土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移
            轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。
      （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為
            投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務
            者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為
            之。
      （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關
            係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、
            團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應
            於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明
            文件。
      （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
            所繳保證金無息退還。
      （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債
            務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求
            增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買
            人應自行查明解決，本公司不代為處理。
       (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面
            積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍
            定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金
            或聲請撤銷拍定。
      （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
            地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
            或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
            可承受耕地之證明文件。
      （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主
            管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17
            條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係
            土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限
            制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止
            處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網
            (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列
            管場址查詢」查閱。
    （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查
            詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/
            Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。
十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單
      及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com
      .tw)。
十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣
      布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。


附表：
~T40X0L2
標別：１
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│111年度北金職字第63號 法院案號：110年度司執字第83567號　財產所有人：韓金館餐飲股份有限公司        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│臺北市│大安區  │大安  │一    │51          │  │704       │20000分之295│36,039,000元    │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │2340建號基地之應有部分                                                                │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│臺北市│大安區  │大安  │一    │51          │  │704       │10000分之255│62,324,000元    │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │2336建號基地之應有部分                                                                │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│2336│臺北市大安區大│12層樓│地下一層：203.14      │          │ 10000分│3,757,000元       │
│  │    │安段一小段51地│鋼筋混│合    計：203.14      │          │ 之5374 │                  │
│  │    │號            │凝土造│                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │信義路四段96號│      │                      │          │        │                  │
│  │    │地下層        │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共同使用部分2434建號之持分                                                            │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│２│2340│臺北市大安區大│12層樓│一層：102.38          │平台6.91  │  全部  │6,567,000元       │
│  │    │安段一小段51地│鋼筋混│騎樓： 13.65          │          │        │                  │
│  │    │號            │凝土造│合計：116.03          │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │信義路四段96號│      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共同使用部分2434建號之持分                                                            │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：如備註或使用情形欄所示                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、本件拍賣標的２３３６建號建物據法院現場履勘為空屋，堆放些許雜物但無人居住，大樓總幹事│
│        │稱階梯以上為９８號所有階梯以下才是本建號。另地政人員稱現場隔間與登記形狀不同，惟經測量並│
│        │無占用其他建號。此部分係拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不點交。                        │
│        │二、本件拍賣標的２３４０建號建物據法院現場履勘為空屋，無人居住。嗣於１１３年１０月８日履│
│        │勘測量期日，第三人到場提出２份租賃契約書影本，其中第一份租賃契約書記載之出租人為債務人、│
│        │承租人為王帝勝、租賃範圍為「臺北市大安區信義路４段９６號１樓店面所有權全部及地下室所有權│
│        │全部」、租賃期間「自１０５年９月１日起至１２０年８月３１日止」、租金「每月新臺幣５萬元」│
│        │；第二份租賃契約書記載出租人為王帝勝、承租人為劉文海、租賃範圍為「臺北市大安區信義路４段│
│        │９６號１樓店面所有權全部及地下室所有權全部」、租賃期間「自１１３年６月２５日起至１１６年│
│        │６月２４日止」、租金「每月新臺幣８萬元」。債務人法定代理人鄧筑孴在場稱１０５年就租給王帝│
│        │勝，同意他當二房東。王帝勝在場稱其於１０５年支付４００萬元租金予債務人、於１１２年支付５│
│        │００萬元租金予債務人，於１０７年分租給另一房客開咖啡廳，２年就收起來，之後一直在找房客，│
│        │因大樓住戶規約不准開有火爐的店，住戶規約很嚴格，所以空置很久，直到１１３年６月才出租給劉│
│        │文海，也告知其可當三房東。因上開二份租賃契約書均經出租人及承租人於其上簽章，記載事項並無│
│        │欠缺，且均有轉租之約定，第三人王帝勝主張其於查封前已基於租賃關係占有拍賣標的，形式上並無│
│        │強制執行法第９９條第２項規定之適用，故拍定後不點交。至債權人或利害關係人如對上開租賃契約│
│        │之真偽有爭執時，因屬實體爭執，而執行法院於非訟之強制執行程序中僅有形式審查權，並無實體審│
│        │判權，是關於租賃契約真偽與否之實體爭執，非執行法院所得審酌(臺灣高等法院暨所屬法院１０８ │
│        │年法律座談會民執類提案第１２號研討結果參照)，宜由主張權利受侵害之人另循民事、刑事或其他 │
│        │法定程序救濟。又地政人員稱２３４０建號建物現場隔間與登記形狀不同，部分與２４７６建號建物│
│        │(即臺北市大安區信義路四段９８號)重疊，債務人陳報雙方現有拆屋還地等訴訟進行中(臺北地院１ │
│        │１２年度訴字第２４３７號)，經查第一審判決諭知「被告(即債務人)應將門牌號碼臺北市大安區信 │
│        │義路四段九十八號一樓房屋如附圖二編號Ａ所示(面積零點一四平方公尺)之磚牆拆除，並將上開占用│
│        │部分建物騰空返還予原告」，債務人提起第二審上訴中，相關訴訟進行情形可至司法院網站「司法院│
│        │法學資料檢索系統」→「裁判書查詢」查詢。若上開訴訟結果有需要拆除占用部分，拍定人或承受人│
│        │應負擔日後被拆除等不利益之風險，並依強制執行法第１１３條準用第６９條規定，無瑕疵無擔保請│
│        │求權。另依臺北市建管處人員現場勘查，２３４０建號建物後方之附屬建物「平台」外推，為垂直增│
│        │建違章建築，拍照存證，地政人員測量該違建仍在登記範圍內，並無登記範圍外之外推或增建，無影│
│        │響登記面積，拍定人或承受人應負擔日後可能被拆除，回復平台之原狀等不利益之風險，並依強制執│
│        │行法第１１３條準用第６９條規定，無物之瑕疵擔保請求權。以上均請應買人務必注意，審慎妥善評│
│        │估，拍定後或承受後不得以此為由，請求撤銷拍定或承受。                                    │
│        │三、本件拍賣標的２３３６建號建物係拍賣不動產所有權應有部分，建物共有人有優先承買權，惟本│
│        │次因與２３４０建號建物一併拍賣，若行使優先承買權，須一併買受４宗拍賣之不動產，請共有人注│
│        │意。                                                                                    │
│        │四、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等│
│        │足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１０年１０ 月２５日北市消調字第１１０３０４ │
│        │２９５０號函覆，自９５年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會１１０年１０月２７日會輻│
│        │字第１１０００１４６４６號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察│
│        │局大安分局１１０年１０月２７日北市警安分刑字第１１０３０６８４６４號、１１０３０６８４８│
│        │０函覆，９９至１１０年間未發現涉有非自然死亡；經臺北市建築管理工程處１１０年１０月２８日│
│        │北市都建使字第１１０６１９８６４３號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。              │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹億零捌佰陸拾捌萬柒仟元，以總價最高者得標。                │
│        │三、保證金新台幣：貳仟壹佰柒拾參萬捌仟元。                                              │
│        │四、抵押權拍定後均塗銷。                                                                │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

函稿代碼：3-24
組別：四