例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國114年2月5日 發文字號：113板金職二字第385號 主旨：應買人得自本公告之日（114年2月11日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人劉鴻傑律師即吳宗陽之遺產管 理人所有如附表所示不動產。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司113板金職二字第385號（新北地方法院案號：113 年度司執火字第113309號）債權人國泰世華商業銀行股份 有限公司與債務人劉鴻傑律師即吳宗陽之遺產管理人間拍 賣抵押物強制執行事件，就附表所示債務人之不動產經2 次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動產者，得於本公 告之日起3個月內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本 公司具狀為應買之表示，並附上應繳納之保證金票據，本 公司得於詢問債權人及債務人意見後，許為買受。如有2 人以上表示願意買受者，以應買之書狀最先到達本公司者 為優先，如同時到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。 債權人亦得應買或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │113年度板金職字第385號 法院案號：113年度司執字第113309號　財產所有人：吳宗陽(歿) │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│三重區 │福德南│ │698 │ │1910.85 │70000分之372│6,144,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │遺產管理人:劉鴻傑律師 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│三重區 │福德南│ │700 │ │1100.53 │70000分之372│3,520,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │遺產管理人:劉鴻傑律師 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 應買價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│3128│新北市三重區福│鋼筋混│第二層：62.37 │陽台:9.09 │ 1分之1 │3,840,000元 │ │ │ │德南段700地號 │凝土造│合 計：62.37 │ │ │ │ │ │ │--------------│層樓10│ │ │ │ │ │ │ │新北市三重區福│層 │ │ │ │ │ │ │ │德南路39之1號 │ │ │ │ │ │ │ │ │二樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│(一)遺產管理人:劉鴻傑律師(二)共有部分：福德南段3315建號含停車位共計128位。(三)共有部分：│ │ │ │福德南段3316建號。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：部份點交、部份不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件標的經查無人居住使用，拍定後點交；然位於地下室之停車位，係福德南段３３１５建號之│ │ │共同使用部分（編號１１），權利範圍為６０，０００分之３８３，應由全體區分所有權人協議使用│ │ │分管方法，請拍定人自行查明，該停車位拍定後不點交。 │ │ │二、抵押權拍定後均塗銷。 │ │ │三、本件標的於現場查封時及經警察機關調查，該社區管理員表示原屋主(即財產所有人)於屋內上吊│ │ │身亡，請應買人審慎評估是否應買。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併應買，請應買人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：壹仟參佰伍拾萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分│ │ │辨先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：貳佰柒拾萬壹仟元。 │ │ │四、本件標的如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前│ │ │後建物之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定│ │ │人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。 │ │ │五、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人│ │ │自行查明後與相關單位洽商解決。 │ │ │六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定│ │ │日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人│ │ │均不得就代辦費用等聲明返還，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 │ │ │七、刊登於網站公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告│ │ │內容為準。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：二