例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告
（特別變賣程序）
發文日期：中華民國114年2月19日
發文字號：113北金職四字第155號
主旨：應買人得自本公告之日（114年2月25日）起3個月內，向
本公司具狀表示應買債務人彭盛聰所有如附表所示不動產
。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
附表。
二、本公司113北金職四字第155號（臺北地方法院案號：113
年度司執戊字第203748號）債權人臺灣新光商業銀行股份
有限公司 (即L1、2抵押權人)與債務人彭盛聰間拍賣抵押
物強制執行事件，就附表所示債務人之不動產經2次減價
拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動產者，得於本公告之日
起3個月內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本公司具
狀為應買之表示，並附上應繳納之保證金票據，本公司得
於詢問債權人及債務人意見後，許為買受。如有2人以上
表示願意買受者，以應買之書狀最先到達本公司者為優先
，如同時到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人
亦得應買或為願承受之表示。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
依本公告為應買之表示或聲明。
五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
明。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
收條例第6 條第3 項規定辦理。
九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
購買該不動產之證明文件。
十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及
基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村
社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
~T40X0L2
標別：甲
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│113年度北金職字第155號 法院案號：113年度司執字第203748號 財產所有人：彭盛聰 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 應買價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│新北市│新店區 │安德 │ │1010 │ │475.79 │451分之18 │4,416,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 應買價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│3986│新北市新店區安│5層樓 │4層 ：75.28 │陽台9.94 │ 全部 │320,000元 │
│ │ │德段1010地號 │鋼筋混│合計：75.28 │ │ │ │
│ │ │--------------│凝土造│ │ │ │ │
│ │ │安忠路81巷2號4│ │ │ │ │ │
│ │ │樓 │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│ │
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│點交情形│點交否：如備註或使用情形欄所示 │
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│使用情形│ㄧ、本件標的現場無水無電，除有一上下舖床架外，其餘為空屋，無增建，拍定後依現況點交。 │
│ │二、法院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生火災受損、非自然死亡、地震受損、是否曾檢測為│
│ │海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆未曾受理火災案件，惟於１０７年３月２７日曾受理│
│ │救護─上吊案件（後需交由員警處理）；經新店分局於１１３年１１月６日函覆法院，本案拍賣之標│
│ │的是否曾有非自然死亡一事，查無資料可稽，請應買人注意。另本建物非列管之地震受創之建築物、│
│ │海砂屋（惟該建築物是否有高氣離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）：未包含於│
│ │放射性污染建築物偵測記錄中，然法院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時│
│ │性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測│
│ │為海砂屋、輻射屋等，拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相│
│ │關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕│
│ │疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查│
│ │明、確認始為投標，請應買人注意。 │
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│備註 │一、上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。 │
│ │二、應買價額合計新台幣：肆佰柒拾參萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別│
│ │先後時，以抽籤決定之。 │
│ │三、保證金新台幣：玖拾肆萬捌仟元。 │
│ │四、本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：四