例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告
（特別變賣程序）
發文日期：中華民國114年2月19日
發文字號：111北金職四字第63號
主旨：應買人得自本公告之日（114年2月25日）起3個月內，向
      本公司具狀表示應買債務人韓金館餐飲股份有限公司所有
      如附表所示不動產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
      附表。
  二、本公司111北金職四字第63號（臺北地方法院案號：110年
      度司執祥字第83567號）債權人兆豐國際商業銀行股份有
      限公司 (同110全辰150)(即L1抵押權人)與債務人韓金館
      餐飲股份有限公司間給付票款強制執行事件，就附表所示
      債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該
      不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件
      （如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳
      納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後
      ，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之書
      狀最先到達本公司者為優先，如同時到達者或無法分辨先
      後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
      減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
　　　明。
  八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
      收條例第6 條第3 項規定辦理。
  九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
      購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
      公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
      例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
      揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
      epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
      程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
      納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
      應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
~T40X0L2
標別：１
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│111年度北金職字第63號 法院案號：110年度司執字第83567號　財產所有人：韓金館餐飲股份有限公司        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│臺北市│大安區  │大安  │一    │51          │  │704       │20000分之295│36,039,000元    │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │2340建號基地之應有部分                                                                │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│臺北市│大安區  │大安  │一    │51          │  │704       │10000分之255│62,324,000元    │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │2336建號基地之應有部分                                                                │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│2336│臺北市大安區大│12層樓│地下一層：203.14      │          │ 10000分│3,757,000元       │
│  │    │安段一小段51地│鋼筋混│合    計：203.14      │          │ 之5374 │                  │
│  │    │號            │凝土造│                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │信義路四段96號│      │                      │          │        │                  │
│  │    │地下層        │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共同使用部分2434建號之持分                                                            │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│２│2340│臺北市大安區大│12層樓│一層：102.38          │平台6.91  │  全部  │6,567,000元       │
│  │    │安段一小段51地│鋼筋混│騎樓： 13.65          │          │        │                  │
│  │    │號            │凝土造│合計：116.03          │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │信義路四段96號│      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共同使用部分2434建號之持分                                                            │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：如備註或使用情形欄所示                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、本件拍賣標的２３３６建號建物據法院現場履勘為空屋，堆放些許雜物但無人居住，大樓總幹事│
│        │稱階梯以上為９８號所有階梯以下才是本建號。另地政人員稱現場隔間與登記形狀不同，惟經測量並│
│        │無占用其他建號。此部分係拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不點交。                        │
│        │二、本件拍賣標的２３４０建號建物據法院現場履勘為空屋，無人居住。嗣於１１３年１０月８日履│
│        │勘測量期日，第三人到場提出２份租賃契約書影本，其中第一份租賃契約書記載之出租人為債務人、│
│        │承租人為王帝勝、租賃範圍為「臺北市大安區信義路４段９６號１樓店面所有權全部及地下室所有權│
│        │全部」、租賃期間「自１０５年９月１日起至１２０年８月３１日止」、租金「每月新臺幣５萬元」│
│        │；第二份租賃契約書記載出租人為王帝勝、承租人為劉文海、租賃範圍為「臺北市大安區信義路４段│
│        │９６號１樓店面所有權全部及地下室所有權全部」、租賃期間「自１１３年６月２５日起至１１６年│
│        │６月２４日止」、租金「每月新臺幣８萬元」。債務人法定代理人鄧筑孴在場稱１０５年就租給王帝│
│        │勝，同意他當二房東。王帝勝在場稱其於１０５年支付４００萬元租金予債務人、於１１２年支付５│
│        │００萬元租金予債務人，於１０７年分租給另一房客開咖啡廳，２年就收起來，之後一直在找房客，│
│        │因大樓住戶規約不准開有火爐的店，住戶規約很嚴格，所以空置很久，直到１１３年６月才出租給劉│
│        │文海，也告知其可當三房東。因上開二份租賃契約書均經出租人及承租人於其上簽章，記載事項並無│
│        │欠缺，且均有轉租之約定，第三人王帝勝主張其於查封前已基於租賃關係占有拍賣標的，形式上並無│
│        │強制執行法第９９條第２項規定之適用，故拍定後不點交。至債權人或利害關係人如對上開租賃契約│
│        │之真偽有爭執時，因屬實體爭執，而執行法院於非訟之強制執行程序中僅有形式審查權，並無實體審│
│        │判權，是關於租賃契約真偽與否之實體爭執，非執行法院所得審酌(臺灣高等法院暨所屬法院１０８ │
│        │年法律座談會民執類提案第１２號研討結果參照)，宜由主張權利受侵害之人另循民事、刑事或其他 │
│        │法定程序救濟。又地政人員稱２３４０建號建物現場隔間與登記形狀不同，部分與２４７６建號建物│
│        │(即臺北市大安區信義路四段９８號)重疊，債務人陳報雙方現有拆屋還地等訴訟進行中(臺北地院１ │
│        │１２年度訴字第２４３７號)，經查第一審判決諭知「被告(即債務人)應將門牌號碼臺北市大安區信 │
│        │義路四段九十八號一樓房屋如附圖二編號Ａ所示(面積零點一四平方公尺)之磚牆拆除，並將上開占用│
│        │部分建物騰空返還予原告」，債務人提起第二審上訴中，相關訴訟進行情形可至司法院網站「司法院│
│        │法學資料檢索系統」→「裁判書查詢」查詢。若上開訴訟結果有需要拆除占用部分，拍定人或承受人│
│        │應負擔日後被拆除等不利益之風險，並依強制執行法第１１３條準用第６９條規定，無物之瑕疵擔保│
│        │請求權。另依臺北市建管處人員現場勘查，２３４０建號建物後方之附屬建物「平台」外推，為垂直│
│        │增建違章建築，拍照存證，地政人員測量該違建仍在登記範圍內，並無登記範圍外之外推或增建，無│
│        │影響登記面積，拍定人或承受人應負擔日後可能被拆除，回復平台之原狀等不利益之風險，並依強制│
│        │執行法第１１３條準用第６９條規定，無物之瑕疵擔保請求權。以上均請應買人務必注意，審慎妥善│
│        │評估，拍定後或承受後不得以此為由，請求撤銷拍定或承受。                                  │
│        │三、本件拍賣標的２３３６建號建物係拍賣不動產所有權應有部分，建物共有人有優先承買權，惟本│
│        │次因與２３４０建號建物一併拍賣，若行使優先承買權，須一併買受４宗拍賣之不動產，請共有人注│
│        │意。                                                                                    │
│        │四、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等│
│        │足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１０年１０ 月２５日北市消調字第１１０３０４ │
│        │２９５０號函覆，自９５年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會１１０年１０月２７日會輻│
│        │字第１１０００１４６４６號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察│
│        │局大安分局１１０年１０月２７日北市警安分刑字第１１０３０６８４６４號、１１０３０６８４８│
│        │０函覆，９９至１１０年間未發現涉有非自然死亡；經臺北市建築管理工程處１１０年１０月２８日│
│        │北市都建使字第１１０６１９８６４３號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。              │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產４宗合併應買，請應買人分別出價。                                          │
│        │二、應買價額合計新台幣：壹億零捌佰陸拾捌萬柒仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無│
│        │法辨別先後時，以抽籤決定之。                                                            │
│        │三、保證金新台幣：貳仟壹佰柒拾參萬捌仟元。                                              │
│        │四、抵押權拍定後均塗銷。                                                                │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

函稿代碼：3-25
組別：四