例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告
（特別變賣程序）
發文日期：中華民國114年3月12日
發文字號：113北金職四字第160號
主旨：應買人得自本公告之日（114年3月18日）起3個月內，向
本公司具狀表示應買債務人陳和揚所有如附表所示不動產
。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
附表。
二、本公司113北金職四字第160號（臺北地方法院案號：113
年度司執丁字第56574號）債權人合作金庫商業銀行股份
有限公司 (即L1抵押權人)與債務人陳和揚間拍賣抵押物
強制執行事件，就附表所示債務人之不動產經2次減價拍
賣，仍未拍定，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起
3個月內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀
為應買之表示，並附上應繳納之保證金票據，本公司得於
詢問債權人及債務人意見後，許為買受。如有2人以上表
示願意買受者，以應買之書狀最先到達本公司者為優先，
如同時到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦
得應買或為願承受之表示。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
依本公告為應買之表示或聲明。
五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
明。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
收條例第6 條第3 項規定辦理。
九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
購買該不動產之證明文件。
十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及
基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村
社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│113年度北金職字第160號 法院案號：113年度司執字第56574號 財產所有人：陳和揚 │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 應買價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│臺北市│中山區 │北安 │一 │34 │ │282 │100000分之72│17,280,000元 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │11 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 應買價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│1409│臺北市中山區北│7層樓 │二層：47.32 │陽台6.36，│ 全部 │7,359,000元 │
│ │ │安段一小段34地│鋼筋混│合計：47.32 │雨遮5.85 │ │ │
│ │ │號 │凝土造│ │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │
│ │ │台北市中山區北│ │ │ │ │ │
│ │ │安路805巷4弄8 │ │ │ │ │ │
│ │ │號2樓 │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│含共有使用部分1414建號之持分100000分之7214，含共同使用部分1416建號之持分100000分之9763，│
│ │ │含共同使用部分1417建號之持分18分之1(含停車位編號14號，權利範圍18分之1) │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：如備註或使用情形欄所示 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│(１)本件拍賣標的１４０９建號建物據法院現場查封時在場人楊勝傑稱，現由其承租居住中，租賃期│
│ │間自１１２年１１月２０日起至１１３年１１月１９日止，每月租金新臺幣４３，０００元。因租賃│
│ │期間已屆滿，本件拍定後點交。 │
│ │(２)本件拍賣標的建物含編號１４號停車位，按建物謄本記載係機械式，惟管理員稱因修繕費用問題│
│ │現無法使用，故拍定人須自行確認使用情形，拍定後點交，請應買人注意。 │
│ │(３)本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響│
│ │交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１３年５月１日北市消調字第１１３３０１００６１號函覆│
│ │自９５年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局１１３年５月１３日北市警中分刑字第│
│ │１１３３０１２６４２號函覆經查訪在場人表示不清楚；經臺北市建築管理工程處１１３年５月２日│
│ │北市都建使字第１１３６０２３０９８號函覆非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有│
│ │海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註 │一、分別標價合併應買，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。│
│ │二、應買價額合計新台幣：貳仟肆佰陸拾參萬玖仟元。 │
│ │三、保證金新台幣：肆佰玖拾貳萬捌仟元。 │
│ │四、抵押權拍定後均塗銷 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：四