例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告
（第一次拍賣）
發文日期：中華民國114年5月9日
發文字號：114南金職亥字第272號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司114南金職亥字第272號（臺南
地方法院案號：113年度司執當字第133731號）給付票款
強制執行事件，債務人呂冠達所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
，均詳如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填
。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者
，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本
公司通知領回。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前
1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）
。
四、投標日時及場所：114年6月11日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮區
中山二路91號18樓之八)標櫃內。
五、開標日時及場所：114年6月11日上午11時整在本公司投開
標室 (同上)當眾開標。
六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現
況。
七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。
八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張
貼公告之記載。
九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條
、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之
土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移
轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。
（四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為
投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務
者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為
之。
（五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關
係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、
團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應
於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明
文件。
（六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
（七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債
務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求
增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買
人應自行查明解決，本公司不代為處理。
(八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面
積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍
定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金
或聲請撤銷拍定。
（九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
可承受耕地之證明文件。
（十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主
管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17
條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係
土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限
制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止
處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網
(網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列
管場址查詢」查閱。
（十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證 (查
詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/
Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。
十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單
及票據範例及一般公告事項 (網址
:https://www.tfasc.com .tw)。
十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經高雄市政府宣
布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
附表：
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標別：甲
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│114年度南金職字第272號 法院案號：113年度司執字第133731號 財產所有人：呂冠達 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│臺南市│後壁區 │新嘉 │ │328 │ │18.78 │全部 │50,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │一般農業區，農牧用地。引用113年司執全字第313號假扣押。 │
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│２│臺南市│後壁區 │新嘉 │ │729 │ │133.92 │128分之4 │30,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │鄉村區，交通用地。引用113年司執全字第313號假扣押。 │
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│３│臺南市│後壁區 │新嘉 │ │802 │ │300.06 │16分之4 │280,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │鄉村區，交通用地。引用113年司執全字第313號假扣押。 │
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│４│臺南市│後壁區 │新嘉 │ │803 │ │36.48 │32分之4 │30,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │鄉村區，交通用地。引用113年司執全字第313號假扣押。 │
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│５│臺南市│後壁區 │白沙屯│ │717-2 │ │116.00 │32分之4 │30,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │特定農業區，交通用地。引用113年司執全字第313號假扣押。 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│假扣押查封時，編號１土地部分為雜草、部分為水溝，編號２至５土地為道路；嗣據鑑價報告書所示│
│ │，編號１土地為雜林空地，編號２至５土地均為道路，應買人請自行查證，拍定後不點交。 │
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│備 註│一、上開不動產５宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆拾貳萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：捌萬肆仟元。 │
│ │四、本件不動產共分甲、乙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順│
│ │ 序依次開標。 │
│ │五、編號２至５土地係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承│
│ │ 買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件│
│ │ 一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之│
│ │ 不動產不得拒絕購買或承受。 │
│ │六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５６年白沙屯農地重劃區土地，無積欠土地重劃工程│
│ │ 費及差額地價等費用，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農│
│ │ 地重劃條例公佈施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未│
│ │ 繳清者不得移轉之適用。 │
│ │七、編號１土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人│
│ │ 不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋│
│ │ 內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展│
│ │ 條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。 │
│ │八、編號１土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權│
│ │ 依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優│
│ │ 先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。 │
│ │九、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。│
│ │ 拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。│
│ │十、拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅│
│ │ 、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則 │
│ │ 以訴訟確定日為止。 │
│ │十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍│
│ │ 定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 │
│ │十二、投標日期：中華民國１１４年６月１１日上午１０點３０分到１１點(第一次拍賣)。 │
│ │十三、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ:// ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ│
│ │ Ｃ‧ＣＯＭ‧ＴＷ │
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標別：乙
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│114年度南金職字第272號 法院案號：113年度司執字第133731號 財產所有人：呂冠達 │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│臺南市│後壁區 │新嘉 │ │824 │ │15.81 │12分之4 │50,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │鄉村區，養殖用地。引用113年司執全字第313號假扣押。 │
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│２│臺南市│後壁區 │新嘉 │ │831 │ │53.99 │12分之4 │150,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │鄉村區，養殖用地。引用113年司執全字第313號假扣押。 │
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│３│臺南市│後壁區 │新嘉 │ │832 │ │169.97 │354分之68 │250,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │鄉村區，乙種建築用地。引用113年司執全字第313號假扣押。 │
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│４│臺南市│後壁區 │新嘉 │ │839 │ │385.71 │全部 │4,000,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │鄉村區，乙種建築用地。引用113年司執全字第313號假扣押。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│５│臺南市│後壁區 │新嘉 │ │843 │ │115.29 │全部 │1,500,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │鄉村區，乙種建築用地。引用113年司執全字第313號假扣押。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│６│臺南市│後壁區 │新嘉 │ │854 │ │122.07 │全部 │1,600,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │鄉村區，乙種建築用地。引用113年司執全字第313號假扣押。 │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│91 │臺南市後壁區新│1層 │一層：153.11 │ │ 全部 │400,000元 │
│ │ │嘉段839、854地│ │合計：153.11 │ │ │ │
│ │ │號 │ │ │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │
│ │ │臺南市後壁區白│ │ │ │ │ │
│ │ │沙屯20之1號 │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│本件係未保存登記建物。引用113年司執全字第313號假扣押。 │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│假扣押查封時，編號１、２土地為道路，編號３土地部分為道路、部分為空地，編號４、６土地上部│
│ │分有建物 (白沙屯２０─１號)部分占用、部分為空地，編號６土地另有部分為道路，編號５土地為 │
│ │空地，編號１建物目前無人居住使用；嗣據鑑價報告書所示，編號１至３土地為道路，編號４、６土│
│ │地部分為道路、部分為白沙屯２０之１號之坐落基地，編號５土地部分為空地、部分上有建物坐落，│
│ │惟實際使用情形，請投標人自行查證，編號１建物拍定後依現況點交，其餘不點交。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註 │一、上開不動產７宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：柒佰玖拾伍萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹佰伍拾玖萬元。 │
│ │四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 │
│ │五、編號１至３土地係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承│
│ │ 買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件│
│ │ 一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之│
│ │ 不動產不得拒絕購買或承受。 │
│ │六、拍賣編號１之建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機│
│ │ 關洽辦，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍│
│ │ 定人應自行承受拆除之危險。 │
│ │七、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５６年白沙屯農地重劃區土地，無積欠土地重劃工程│
│ │ 費及差額地價等費用，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農│
│ │ 地重劃條例公佈施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未│
│ │ 繳清者不得移轉之適用。 │
│ │八、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。│
│ │ 拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。│
│ │九、拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅│
│ │ 、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則 │
│ │ 以訴訟確定日為止。 │
│ │十、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定│
│ │ 人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 │
│ │十一、投標日期：中華民國１１４年６月１１日上午１０點３０分到１１點(第一次拍賣)。 │
│ │十二、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ:// ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ│
│ │ Ｃ‧ＣＯＭ‧ＴＷ │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：亥