例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （第三次拍賣） 發文日期：中華民國114年6月25日 發文字號：114士金職七字第14號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司114士金職七字第14號（士林 地方法院案號：112年度司執助實字第16406號）清償借款 強制執行事件，債務人張地池所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡） 。 四、投標日時及場所：114年7月23日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：114年7月23日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證 (查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項 (網址:https://www.tfasc. com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 標別：１ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │114年度士金職字第14號 法院案號：112年度司執助字第16406號　財產所有人：張地池 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│淡水區 │米蘭 │ │412 │ │1378.56 │18分之1 │1,044,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │住宅區，（98年9月28日）擬定擴大淡水（竹圍地區）都市計畫主要計畫。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │海鷗 │ │250 │ │954.14 │1008分之36 │135,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │保護區，（73年6月15日）淡水鎮（竹圍地區）細部計畫案。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│新北市│淡水區 │海鷗 │ │253 │ │2644.02 │1008分之36 │461,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │保護區，（73年6月15日）淡水鎮（竹圍地區）細部計畫案。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│新北市│淡水區 │海鷗 │ │358 │ │449.22 │1008分之36 │282,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │農業區，（73年6月15日）淡水鎮（竹圍地區）細部計畫案。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│新北市│淡水區 │海鷗 │ │362 │ │272.60 │1008分之40 │192,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │農業區，（73年6月15日）淡水鎮（竹圍地區）細部計畫案。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │６│新北市│淡水區 │海鷗 │ │367 │ │609.45 │1008分之36 │384,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │農業區，（73年6月15日）淡水鎮（竹圍地區）細部計畫案。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │７│新北市│淡水區 │海鷗 │ │373 │ │222.83 │27分之1 │148,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │農業區，（73年6月15日）淡水鎮（竹圍地區）細部計畫案。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │８│新北市│淡水區 │海鷗 │ │374 │ │479.76 │1008分之36 │333,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │農業區，（73年6月15日）淡水鎮（竹圍地區）細部計畫案。 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│(一)本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │(二)民國１１３年２月２７日現場查封、指界時，據地政人員指出米蘭段４１２地號土地「石牌－淡│ │ │水北焚線６９ＫＶ １６００平方毫米 ＸＬＰＥ電纜」北方約５公尺處之雜木林，無路可達；海鷗段│ │ │２５０地號土地係４２７０４３號電線桿西北方約２０公尺處之雜木林，無路可達；２５３地號土地│ │ │上有新北市淡水區竿蓁一街１１５、１１７、１１９號建物部分占用，其餘為雜木林；３５８、３６│ │ │７、３７３、３７４地號土地上有同街１２１巷１號、１號２樓、３號、３之１號、５號、１１號、│ │ │１３號建物、福德宮廟及其管委會、無門牌建物、鐵皮棚架占用，部分為空地及雜木林；３６２地號│ │ │土地上有同巷１５號建物、鐵皮棚架部份占用，部分為空地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行│ │ │查明注意。上開建物、鐵皮棚架所有權人及占用土地之權源均不明，且非本件拍賣範圍內，共有人間│ │ │有無分管契約及契約內容為何不明，請應買人留意。 │ │ │(三)新北市政府工務局於１１３年３月１５日函覆稱米蘭段４１２地號及海鷗段２５３地號雖領有８│ │ │５淡鎮使字第０２１號及０２９號使用執照(８４淡農建字第０３０號、第０２３號建造執照)，惟並│ │ │非農舍之坐落基地，亦已非屬前開執照之耕地，請應買人留意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、本件不動產分３標分別拍賣：１標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，│ │ │以總價最高者得標。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳佰玖拾柒萬玖仟元。 │ │ │三、保證金新台幣：伍拾玖萬陸仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到│ │ │場，得當場指定各標開標之順序。 │ │ │五、優先承買權之行使： │ │ │(一)共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承│ │ │買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之人│ │ │就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承│ │ │受。 │ │ │(二)土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地│ │ │有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。 │ │ │(三)如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │六、３６２地號無抵押權登記，其餘地號抵押權登記拍定後塗銷，３６７地號地上權登記拍定後不塗│ │ │銷。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：２ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │114年度士金職字第14號 法院案號：112年度司執助字第16406號　財產所有人：張地池 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│淡水區 │海鷗 │ │237 │ │2817.27 │1008分之40 │1,735,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │住宅區，（98年9月28日）擬定擴大淡水（竹圍地區）都市計畫主要計畫。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │海鷗 │ │239 │ │635.42 │1008分之40 │96,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │保護區，（73年6月15日）淡水鎮（竹圍地區）細部計畫案。 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│(一)本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │(二)民國１１３年２月２７日現場查封、指界時，據地政人員指出２３７地號、２３９地號土地係４│ │ │２７０４３號電線桿北方約１１２公尺、１０３公尺處之雜木林，無路可達。惟現在實際情形如何，│ │ │仍請應買人自行查明注意。 │ │ │(三)新北市政府工務局於１１３年３月１５日函覆稱海鷗段２３７地號雖領有８５淡鎮使字第０２１│ │ │號及０２９號使用執照(８４淡農建字第０３０號、第０２３號建造執照)，惟並非農舍之坐落基地，│ │ │亦已非屬前開執照之耕地，請應買人留意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、本件不動產分３標分別拍賣：２標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，│ │ │以總價最高者得標。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹佰捌拾參萬壹仟元。 │ │ │三、保證金新台幣：參拾陸萬柒仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到│ │ │場，得當場指定各標開標之順序。 │ │ │五、共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承│ │ │買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之人│ │ │就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承│ │ │受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │六、無抵押權登記。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：３ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │114年度士金職字第14號 法院案號：112年度司執助字第16406號　財產所有人：張地池 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│淡水區 │海鷗 │ │524 │ │2098.58 │52794分之185│429,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │3 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │農業區，（73年6月15日）淡水鎮（竹圍地區）細部計畫案。 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│(一)本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │(二)民國１１３年２月２７日現場查封、指界時，據地政人員指出５２４地號土地係４２７０６５號│ │ │電線桿西北方約４０公尺處之雜木林，無路可達。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。│ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、本件不動產分３標分別拍賣：３標不動產以出價最高者得標。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆拾貳萬玖仟元。 │ │ │三、保證金新台幣：捌萬陸仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到│ │ │場，得當場指定各標開標之順序。 │ │ │五、共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買│ │ │權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │六、無抵押權登記。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：七