例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國114年7月9日 發文字號：113士金職一字第200號 主旨：應買人得自本公告之日（114年7月15日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人欣偉傑建設股份有限公司等所 有如附表所示不動產。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司113士金職一字第200號（士林地方法院案號：113 年度司執勇字第2440號）債權人兆豐資產管理股份有限公 司與債務人欣偉傑建設股份有限公司等間清償債務強制執 行事件，就附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍 未拍定，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3 個月 內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買 之表示，並附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債 權人及債務人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意 買受者，以應買之書狀最先到達本公司者為優先，如同時 到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買 或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 標別：１ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │113年度士金職字第200號 法院案號：113年度司執字第2440號　財產所有人：兆豐國際商業銀行股份有限公司 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│大同區 │圓環 │一 │18 │ │161 │1分之1 │36,105,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：依備註或使用情形欄所示 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、１８地號土地拍定後按現況點交。 │ │ │二、民國１１３年３月１２日現場查封、指界時，據地政人員指出１８地號土地係臺北市大同區民生│ │ │西路８４號至１１２號前人行道，無建物占用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 │ │ │三、本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標│ │ │時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、本件不動產分５標分別應買：１標不動產以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後│ │ │時，以抽籤決定之。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：參仟陸佰壹拾萬伍仟元。 │ │ │三、保證金新台幣：柒佰貳拾貳萬壹仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到│ │ │場，得當場指定各標開標之順序。 │ │ │五、抵押權登記拍定後塗銷。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：２ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │113年度士金職字第200號 法院案號：113年度司執字第2440號　財產所有人：兆豐國際商業銀行股份有限公司 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│大同區 │雙連 │三 │117 │ │48 │1分之1 │31,258,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │第四之一種住宅區 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、１１７地號上有非拍賣標的之建物占用，拍定後不點交。 │ │ │二、民國１１３年３月１２日現場查封、指界時，據地政人員指出１１７地號土地係臺北市大同區承│ │ │德路２段８６號至９０號前空地，９０號建物部分占用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明│ │ │注意。上開建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內，請應買人留意。 │ │ │三、本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標│ │ │時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、本件不動產分５標分別應買:２標不動產以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後 │ │ │，以抽籤決定之。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：參仟壹佰貳拾伍萬捌仟元。 │ │ │三、保證金新台幣：陸佰貳拾伍萬貳仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到│ │ │場，得當場指定各標開標之順序。 │ │ │五、優先承買權之行使 │ │ │(一)１１７地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物│ │ │坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證│ │ │明文件。 │ │ │(二)１１７地號土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有│ │ │部分不足者，依民法物權編施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分│ │ │範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。 │ │ │(三)如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │六、抵押權登記拍定後塗銷。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：３ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │113年度士金職字第200號 法院案號：113年度司執字第2440號　財產所有人：兆豐國際商業銀行股份有限公司 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│大同區 │雙連 │一 │523 │ │111 │1分之1 │59,843,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │第三種商業區 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺北市│大同區 │雙連 │一 │537 │ │5 │1分之1 │2,349,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │第三種商業區 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：依備註或使用情形欄所示 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、５２３地號上有非拍賣標的之建物占用，拍定後不點交，５３７地號拍定後按現況點交。 │ │ │二、民國１１３年３月１２日現場查封、指界時，據地政人員指出５２３地號土地上有臺北市大同區│ │ │雙連街２６號建物全部占用；５３７地號土地上係雙連街１巷３４號、３６號前空地。惟現在實際情│ │ │形如何，仍請應買人自行查明注意。上開建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內│ │ │，請應買人留意。 │ │ │三、本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標│ │ │時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、本件不動產分５標分別應買：３標不動產採分別標價、合併應買方式應買，請應買人分別出價，│ │ │以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：陸仟貳佰壹拾玖萬貳仟元。 │ │ │三、保證金新台幣：壹仟貳佰肆拾參萬玖仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到│ │ │場，得當場指定各標開標之順序。 │ │ │五、優先承買權之行使 │ │ │(一)５２３地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物│ │ │坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證│ │ │明文件。 │ │ │(二)５２３土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分│ │ │不足者，依民法物權編施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍│ │ │內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。 │ │ │(三)如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │六、抵押權登記拍定後塗銷。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：４ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │113年度士金職字第200號 法院案號：113年度司執字第2440號　財產所有人：欣偉傑建設股份有限公司 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│大同區 │雙連 │一 │598-1 │　│2 │1分之1 │114,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺北市│大同區 │雙連 │三 │93 │ │4 │1分之1 │1,507,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │第四之一種住宅區 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│臺北市│大同區 │雙連 │三 │328 │ │3.76 │1分之1 │1,418,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │第四種住宅區 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│臺北市│大同區 │雙連 │三 │328-2 │　│0.24 │1分之1 │17,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：依備註或使用情形欄所示 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、５９８─１地號拍定後按現況點交，９３地號、３２８地號、３２８─２地號上有非拍賣標的之│ │ │建物占用，拍定後不點交。 │ │ │二、民國１１３年３月１２日現場查封、指界時，據地政人員指出５９８─１地號土地係臺北市大同│ │ │區雙連街１０號前空地，無建物占用；９３地號土地上似有同區興城街３１號建物部分占用；３２８│ │ │地號、３２８─２地號土地上有同區興城街６１建物全部占用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自│ │ │行查明注意。上開建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內，請應買人留意。 │ │ │三、本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標│ │ │時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、本件不動產分５標分別應買：４標不動產採分別標價、合併應買方式應買，請應買人分別出價，│ │ │以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：參佰零伍萬陸仟元。 │ │ │三、保證金新台幣：陸拾壹萬貳仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到│ │ │場，得當場指定各標開標之順序。 │ │ │五、優先承買權之行使 │ │ │(一)９３地號、３２８地號、３２８─２地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第│ │ │４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買│ │ │時，應提出符合上開規定之證明文件。 │ │ │(二)如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │六、無抵押權登記。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：５ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │113年度士金職字第200號 法院案號：113年度司執字第2440號　財產所有人：欣偉傑建設股份有限公司 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│汐止區 │褔德 │ │1102 │ │187.02 │600000分之15│454,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │811 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │二、民國１１３年３月１９日現場查封、指界時，據地政人員指出１１０２地號土地係新北市汐止區│ │ │中興路１５０巷２號至４號前人行道，無建物占用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意│ │ │。 │ │ │三、本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標│ │ │時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、本件不動產分５標分別應買：５標不動產以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後│ │ │時，以抽籤決定之。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：肆拾伍萬肆仟元。 │ │ │三、保證金新台幣：玖萬壹仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到│ │ │場，得當場指定各標開標之順序。 │ │ │五、共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買│ │ │權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │六、無抵押權登記。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：一