例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司拍賣不動 產公告（特別變賣程序） 發文日期：中華民國114年11月5日 發文字號：114中金職同字第170號 主旨：應買人得自本公告之日（114年11月14日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人蔡育臻所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司114中金職同字第170號（臺中地方法院案號： 113年度司執未字第204542號）債權人劉素喜與債務人蔡 育臻間返還借款強制執行事件，就附表所示債務人之不動 產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動產者，得 於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件（如附表所示 ）向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳納之保證金票 據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後，許為買受。 如有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀最先到達本 公司或法院者為優先，如同時到達者或無法分辨先後時， 以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │114年度中金職字第170號 法院案號：113年度司執字第204542號　財產所有人：蔡育臻 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺中市│西屯區 │順和 │ │250 │ │100.01 │全部 │9,101,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│1593│臺中市西屯區順│鋼筋混│第一樓層： 52.44 │陽台26.81 │ 全部 │4,928,000元 │ │ │ │和段250地號 │凝土造│第二樓層： 57.63 │，雨遮2.65│ │ │ │ │ │--------------│四層樓│第三樓層： 57.63 │ │ │ │ │ │ │台中市西屯區順│房店舖│第四樓層： 38.55 │ │ │ │ │ │ │和八街58號 │,住宅,│合 計：206.25 │ │ │ │ │ │ │ │停車空│ │ │ │ │ │ │ │ │間 │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│1873│臺中市西屯區順│ │第四樓層：9 │ │ 全部 │6,400元 │ │ │ │和段250地號 │ │合 計：9.0 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │台中市西屯區順│ │ │ │ │ │ │ │ │和八街58號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│本建物係主建物增建部分。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、１１４年３月１２日現場查封時，債務人不在場，拍賣建物一樓前方庭院可供停車，無雨遮等增│ │ │建物，內為客廳及廚房，廚房後方有部分空地，二樓、三樓為臥室、房間，目前由債務人之家屬居住│ │ │使用，前面的房間有陽台，四樓為頂樓神明廳，廳後有一房間，廳前有露天陽台，上方部分有雨遮，│ │ │據地政人員稱建物大致與原始建物相符，部分有增建（經測量暫編定為１８７３建號）。 │ │ │二、本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受│ │ │損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未│ │ │特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑│ │ │於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查│ │ │明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：壹仟肆佰零參萬伍仟肆佰元，以先行具狀應買者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：肆佰貳拾壹萬元。 │ │ │四、本件有抵押權設定，拍定後均塗銷。 │ │ │五、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 │ │ │六、本件拍賣建物拍定後不點交。 │ │ │七、依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為第二種住宅區。 │ │ │八、１８７３建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理│ │ │所有權移轉登記，若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：同