例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司拍賣不動 產公告（特別變賣程序） 發文日期：中華民國114年11月5日 發文字號：114中金職土字第207號 主旨：應買人得自本公告之日（114年11月14日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人曾一美所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司114中金職土字第207號（臺中地方法院案號：113 年度司執源字第196608號）債權人中租迪和股份有限公司 與債務人曾一美間給付票款強制執行事件，就附表所示債 務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不 動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件（ 如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳納 之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後， 許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀 最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者或無法分 辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表 示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │114年度中金職字第207號 法院案號：113年度司執字第196608號　財產所有人：曾一美 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺中市│西區 │麻園頭│ │151-167 │ │71 │全部 │13,312,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺中市│西區 │麻園頭│ │151-177 │ │18 │全部 │704,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│524 │臺中市西區麻園│住家用│2樓層：45.40 │ │ 全部 │704,000元 │ │ │ │頭段151-167地 │、鋼筋│1樓層：45.40 │ │ │ │ │ │ │號 │混凝土│合 計：90.8 │ │ │ │ │ │ │--------------│加強磚│ │ │ │ │ │ │ │台中市西區忠義│造、二│ │ │ │ │ │ │ │街7巷13號 │層樓房│ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│1796│臺中市西區麻園│ │1樓層：17.88 │ │ 全部 │256,000元 │ │ │0 │頭段151-167地 │ │2樓層： 9.50 │ │ │ │ │ │ │號 │ │合 計：27.38 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │台中市西區忠義│ │ │ │ │ │ │ │ │街7巷13號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│本建物係524建號主建物增建部分。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│本件拍賣標的經地政人員現場指界稱１５１─１７７地號土地係該屋門前道路，經檢視２樓有部分壁│ │ │癌，１、２樓有增建。另債務人在場稱房屋係自住，無出租或出借他人使用，拍定後點交。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：壹仟肆佰玖拾柒萬陸仟元，以先行具狀者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：肆佰肆拾玖萬貳仟捌佰元。 │ │ │四、本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 │ │ │五、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自│ │ │行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。 │ │ │六、刊載於法院〈司法院〉網站之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告│ │ │欄張貼之拍賣公告內容為準。 │ │ │七、本件執行標的如有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災│ │ │受損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形│ │ │未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現│ │ │有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式調查，仍難保證決無上情，此部分請應買人│ │ │斟酌注意。 │ │ │八、１７９６０建號建物為未辦保存登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登│ │ │記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。 │ │ │九、本件土地之編定使用種類：１５１─１６７地號土地為第三種住宅區，１５１─１７７地號土地│ │ │為道路用地。 │ │ │十、本件拍賣土地、建物以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與拍賣公告不等請求增減價金。│ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：土