例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告（第二次拍賣） 發文日期：中華民國114年11月12日 發文字號：114桃金職九字第155號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司114桃金職九字第155號（桃園 地方法院案號：114年度司執宇字第68641號）返還消費借 貸款強制執行事件，債務人鍾曉瑩所有不動產有關事 項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）。 四、投標日時及場所：114年12月3日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：114年12月3日上午11時整在本公司投開 標室(同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │114年度桃金職字第155號 法院案號：114年度司執字第68641號　財產所有人：鍾曉瑩 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│桃園市│楊梅區 │梅獅 │ │818 │ │528.52 │10000分之706│2,952,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前:矮坪子段142地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│桃園市│楊梅區 │梅獅 │ │818-1 │ │30.77 │10000分之706│180,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│桃園市│楊梅區 │梅獅 │ │818-2 │ │16.35 │10000分之706│99,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│1920│桃園市楊梅區梅│5層樓 │3樓層：55.14 │陽台7.09 │ 1分之1 │2,115,000元 │ │ │ │獅段818地號 │房鋼筋│合 計：55.14 │ │ │ │ │ │ │--------------│混凝土│ │ │ │ │ │ │ │桃園市楊梅區瑞│造、集│ │ │ │ │ │ │ │坪路79巷20號3 │合住宅│ │ │ │ │ │ │ │樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分1929建號及增建部分之持分，隨同主建物一併查封 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、法院於民國１１４年７月３日至現場查封，債務人及其女兒有在場，據地政人員指界稱８１８─│ │ │１、８１８─２地號土地目前作為社區戶外停車場使用，另據債務人女兒表示有一機車停車位（編號│ │ │為８號），無汽車停車位；拍賣建物內部凌亂且不整潔。據鑑價報告所載，本件建物位於日光郡Ａ區│ │ │社區，其室內髒亂惡臭不堪。另依債權人陳報經查訪鄰居，其表示建物目前由債務人自住使用，有一│ │ │機車停車位。惟實際情形為如何，仍請應買自行查明注意。 │ │ │二、本件建物之部分拍定後依現況點交。惟本件債務人狀況特殊，點交程序恐須特別留意，請應買人│ │ │斟酌。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，│ │ │應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。 │ │ │三、據債權人陳報，經詢問鄰居（該建物沒有管理員），本件標的無地震受創、火災受損、非自然死│ │ │亡情形，同社區未有海砂屋、輻射屋之案例，若需進一步確認，則需專業鑑定始能釐清。據鑑價報告│ │ │所載，經查詢行政院原子能委員會放射性污染建築物名單，查無本件標的，另就海砂屋、地震受創、│ │ │火災受損，則無明顯情事。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：伍佰參拾肆萬陸仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹佰零柒萬元。 │ │ │四、本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 │ │ │五、據債務人稱有機車停車位編號為８號 ，惟編號僅供參考，實際編號請應買人自行向大樓管理委 │ │ │員會查詢，且停車位編號未於建物登記簿謄本中載明，編號僅供參考，且停車位不在點交之列，拍定│ │ │後應買人不得以停車位有無為由請求撤銷其拍定，請應買人注意。 │ │ │六、債務人有無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人│ │ │使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金。 │ │ │七、本件８１８、８１８─１、８１８─２地號使用分區為楊梅都市計畫（民國６２年０９月１４日│ │ │）之住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展│ │ │局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定或聲請撤銷拍定。 │ │ │八、依桃園市政府建築管理處１１４年７月８日桃建照字第１１４００５１５６８號函所載，「旨揭│ │ │土地地號領有（１０７）桃市都施使字第楊００６２９號使用執照，仍受其套繪管制。」，以上情事│ │ │請應買人自行注意，並應於應買前自行向主管機關查詢相關事宜，拍定後不得以本件標的有使用上之│ │ │限制為由聲請撤銷拍賣或減少價金。 │ │ │九、法院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否│ │ │有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機│ │ │關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此│ │ │為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 │ │ │十、拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人│ │ │、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：九