例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司拍賣不動 產公告（特別變賣程序） 發文日期：中華民國114年11月19日 發文字號：114竹金職方字第24號 主旨：應買人得自本公告之日（114年11月28日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人田錦文所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司114竹金職方字第24號（新竹地方法院案號： 113年度司執賢字第42333號）債權人吳來坤與債務人田錦 文間清償票款強制執行事件，就附表所示債務人之不動產 經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動產者，得於 本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件（如附表所示） 向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳納之保證金票據 ，本公司得於詢問債權人及債務人意見後，許為買受。如 有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀最先到達本公 司或法院者為優先，如同時到達者或無法分辨先後時，以 抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │114年度竹金職字第24號 法院案號：113年度司執字第42333號　財產所有人：田錦文 │ ├─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┤ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│443 │新竹縣竹北市新│農舍、│1層 ：85.71 │平台8.76，│ 全部 │999,000元 │ │ │ │庄子段1390地號│加強磚│合計：85.71 │及一切附屬│ │ │ │ │ │--------------│造、1 │ │建物 │ │ │ │ │ │新竹縣竹北市長│層 │ │ │ │ │ │ │ │青路一段207巷1│ │ │ │ │ │ │ │ │32號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│暫編│新竹縣竹北市新│農舍、│1層 ：31.78 │雨遮48，及│ 全部 │762,000元 │ │ │681 │庄子段1390地號│加強磚│合計：31.78 │一切附屬建│ │ │ │ │ │--------------│造、1 │ │物 │ │ │ │ │ │新竹縣竹北市長│層 │ │ │ │ │ │ │ │青路一段207巷1│ │ │ │ │ │ │ │ │32號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦保存登記建物 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否： │ │ │不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│１１３•１０•４現場查封時債務人不在場，經敲門無回應，使用情形不明，拍定後不點交。本房屋│ │ │有增建，會測如暫編６８１建號建物所示。１３９０地號非本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明│ │ │，拍定人應自行與土地所有人協商解決佔有使用之法律關係，法院不代為處理。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：壹佰柒拾陸萬壹仟元，以先行具狀應買者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：參拾伍萬參仟元。 │ │ │四、４４３建號抵押權於拍定後塗銷。 │ │ │五、本件建物所坐落基地之所有人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，有優先承買│ │ │權。惟有無優先承買權倘有爭執，非法院執行處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實│ │ │體訴訟之認定為準。 │ │ │六、暫編６８１建號未辦保存登記，面積以實測為準，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理增│ │ │建部份之所有權保存登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷應買，│ │ │請應買人注意。 │ │ │七、本件拍賣標的為農舍，應買人應符合「無自用農舍」之條件，符合規定之投標人投標時，應提出│ │ │無自用農舍證明或投標人之全國財產稅總歸戶財產查詢清單、該查詢清單上所示建物之建物登記謄本│ │ │及切結書(切結於投標時名下絕無合法申請領有建築、使用執造之農舍)等資料，與投標書一併投入標│ │ │軌，否則其投標無效。 │ │ │八、法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自然死亡│ │ │或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現場調查，未發│ │ │現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標│ │ │人斟酌，於應買或投標前應自行查證，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍定或減少價金。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：方