例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司 拍賣不動產公告（特別變賣程序） 發文日期：中華民國114年11月27日 發文字號：114雄金職酉字第271號 主旨：應買人得自本公告之日（114年12月1日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人莊伶俐所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司114雄金職酉字第271號（高雄地方法院案號： 113年度司執祿字第109846號）債權人玉山商業銀行股份 有限公司與債務人莊伶俐間清償債務強制執行事件，就附 表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願 買受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍 賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附 上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人 意見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應 買之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者 或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願 承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │114年度雄金職字第271號 法院案號：113年度司執字第109846號　財產所有人：莊伶俐 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│高雄市│鼓山區 │鼓南 │四 │176 │ │3045.00 │萬分之87 │2,048,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│414 │高雄市鼓山區鼓│7層樓 │4樓層：105.53 │陽台7.23 │ 全部 │3,040,000元 │ │ │ │南段四小段176 │鋼筋混│合 計：105.53 │ │ │ │ │ │ │地號 │凝土造│ │ │ │ │ │ │ │--------------│之第4 │ │ │ │ │ │ │ │高雄市鼓山區哨│層 │ │ │ │ │ │ │ │船街75號之19，│ │ │ │ │ │ │ │ │四樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│426 │高雄市鼓山區鼓│ │同上建物共同使用部分：│ │十萬分之│1,088,000元 │ │ │ │南段四小段176 │ │　　　6723.45 │ │ 585 │ │ │ │ │地號 │ │合計：6723.45 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │同上建物共同使│ │ │ │ │ │ │ │ │用部分 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│空屋，無人居住使用。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：陸佰壹拾柒萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無│ │ │ 法分辨先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：壹佰貳拾參萬陸仟元。（如二人以上共同投標，日後欲領回保證金時，除有符合│ │ │ 司法院訂定「地方法院民事執行處撥匯案款參考要點」第４點第１項但書、第２項規定情形外，│ │ │ 本國人僅以共同受款人之「聯名帳戶」為限，請投標人自行斟酌注意。） │ │ │四、設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。 │ │ │五、本件建物於民國１１３年８月７日查封時，債務人的親戚魏Ｏ發在場稱有兩個房間出租給第三人│ │ │ ，另有三個房間未出租，嗣債權人於１１４年７月２８日具狀稱經致電債務人莊小姐女兒向Ｏ維│ │ │ 後，其表示承租人均已退租，現為空屋無人居住使用；另本院於１１４年８月１９日到場履勘時│ │ │ ，債務人在場稱建物目前無人使用，債務人無鑰匙無法進入，標的無停車位；又本件標的管理費│ │ │ 每兩個月繳一次，每次金額為５，２４０元，現繳至１１３年４月份；惟實際使用情形，投標人│ │ │ 應自行查明。 │ │ │六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│ │ │ 費、差額地價繳清事宜。 │ │ │七、本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標│ │ │ 人自行查明，不得於拍定後主張。 │ │ │八、本件勘估標的據查封現場的債務人親戚魏Ｏ發表示並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、│ │ │ 非自然死亡等特殊情事之資訊，惟實際使用情形投標人應自行查明。 │ │ │九、本件債務人有積欠大樓管理費，金額有多少請投標人自行查明。 │ │ │十、公告日期：中華民國１１４年１２月１日起公告三個月應買。 │ │ │十一、公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ:// ＷＷＷ•ＴＦＡＳ│ │ │ Ｃ•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：酉