例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司拍賣不動 產公告（特別變賣程序） 發文日期：中華民國115年4月15日 發文字號：114中金職同字第300號 主旨：應買人得自本公告之日（115年4月24日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人林窈卿所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司114中金職同字第300號（臺中地方法院案號： 114年度司執善字第79691號）債權人彰化商業銀行股份有 限公司與債務人林窈卿間損害賠償強制執行事件，就附表 所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買 受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣 條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上 應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意 見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買 之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者或 無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承 受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 標別：１ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │114年度中金職字第300號 法院案號：114年度司執字第79691號　財產所有人：林窈卿 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺中市│南區 │萬安 │七 │1 │ │33.00 │6分之1 │180,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、１１４年６月６日現場履勘時，債務人不在場，拍賣之１地號土地為國光路６８巷之部分道路。│ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產１宗單獨拍賣。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：壹拾捌萬元，以先行具狀應買者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：伍萬肆仟元。 │ │ │四、本件係拍賣不動產應有部分，無分管契約，拍定後不點交。 │ │ │五、本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先│ │ │承買權。 │ │ │六、依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為道路用地、第二種住宅區；道路用地部分應受│ │ │土地法第９３條規定「依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留征收，並限制其建│ │ │築。但臨時性質之建築，不在此限。」之限制。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：２ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │114年度中金職字第300號 法院案號：114年度司執字第79691號　財產所有人：林窈卿 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺中市│東區 │旱溪 │ │193-134 │ │704.00 │36分之1 │1,812,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺中市│東區 │旱溪 │ │193-157 │ │88.00 │14580分之109│64,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│臺中市│東區 │旱溪 │ │193-28 │ │1001.00 │14580分之109│698,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│臺中市│東區 │旱溪 │ │193-63 │ │59.00 │全部 │5,466,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│6998│臺中市東區旱溪│管理室│地下層：21.79 │ │108分之1│506,000元 │ │ │ │段193-134地號 │、鋼筋│合 計：21.79 │ │ │ │ │ │ │--------------│混凝土│ │ │ │ │ │ │ │東光園路177巷7│造、5 │ │ │ │ │ │ │ │6號地下室 │層 │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│共有部分旱溪段7058建號面積3439.3平方公尺持分216分之215。 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│6967│臺中市東區旱溪│住家用│屋頂突出物： 13.78 │陽台、面積│ 全部 │2,432,000元 │ │ │ │段193-63地號 │、鋼筋│三層 ： 38.30 │:8.58平方 │ │ │ │ │ │--------------│混凝土│二層 ： 38.30 │公尺 │ │ │ │ │ │臺中市東區東光│造、5 │一層 ： 38.30 │ │ │ │ │ │ │園路177巷12號 │層 │地下層 ： 13.73 │ │ │ │ │ │ │ │ │合 計：142.41 │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│共有部分:旱溪段7056建號,面積:305.55平方公尺,權利範圍:10000分之79。 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │３│1131│臺中市東區旱溪│空白 │屋頂突出物：24.95 │ │ 全部 │244,000元 │ │ │7 │段193-63地號 │ │三層 ： 7.48 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │二層 ： 7.48 │ │ │ │ │ │ │臺中市東區東光│ │一層 ：11.89 │ │ │ │ │ │ │園路177巷12號 │ │合 計：51.8 │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│本建物係未辦保存登記之建物。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、１１４年５月２９日現場查封時，債務人不在場，承租人陳ＯＯ在場稱約自民國１０９年間起承│ │ │租，每月租金新臺幣１萬５千元，無書面契約，建物有３４號停車位（地下室開門即為停車位）；據│ │ │地政人員稱１９３─１３４、１９３─２８地號土地為社區中庭、１９３─１５７地號土地為社區車│ │ │道、６９６７建號建物有增建（經測量暫編定為１１３１７建號）、６９９８建號建物無增建。 │ │ │二、依鑑價報告所示，拍賣之６９６７建號建物為和風別墅社區內之透天建物，６９９８建號建物為│ │ │管理室。 │ │ │三、本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受│ │ │損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未│ │ │特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑│ │ │於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查│ │ │明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產７宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：壹仟壹佰貳拾貳萬貳仟元，以先行具狀應買者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：參佰參拾陸萬陸仟元。 │ │ │四、本件有抵押權設定，拍定後均塗銷。 │ │ │五、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 │ │ │六、本件拍賣建物為第三人使用中，拍定後不點交。 │ │ │七、依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件１９３─２８、１９３─１３４地號土地為第二種住│ │ │宅區、第三種住宅區，１９３─６３、１９３─１５７地號土地為第三種住宅區。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：３ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │114年度中金職字第300號 法院案號：114年度司執字第79691號　財產所有人：林窈卿 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺中市│大里區 │喬城 │ │818 │ │118.47 │5分之1 │2,112,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│387 │臺中市大里區喬│集合住│四層：74.24 │ │ 全部 │986,000元 │ │ │ │城段818地號 │宅、鋼│合計：74.24 │ │ │ │ │ │ │--------------│筋混凝│ │ │ │ │ │ │ │臺中市大里區亞│土造、│ │ │ │ │ │ │ │洲街147巷23之4│5層 │ │ │ │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、１１４年６月２日現場履勘時，債務人不在場，承租人王ＯＯ在場提出租約，租期自民國１１４│ │ │年２月１５日起至民國１１４年８月１６日止，每月租金新臺幣１萬６千元；債權人代理人稱建物無│ │ │增建。 │ │ │二、依鑑價報告所示，拍賣建物位於５層樓公寓之第４層。 │ │ │三、本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受│ │ │損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未│ │ │特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑│ │ │於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查│ │ │明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：參佰零玖萬捌仟元，以先行具狀應買者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：玖拾貳萬玖仟元。 │ │ │四、本件有抵押權設定，拍定後均塗銷。 │ │ │五、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 │ │ │六、本件拍賣建物為第三人使用中，拍定後不點交。 │ │ │七、依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為住宅區。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：同