例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司
拍賣不動產公告（特別變賣程序）
發文日期：中華民國115年5月7日
發文字號：115雄金職未字第30號
主旨：應買人得自本公告之日（115年5月11日）起3個月內，向
      本公司具狀表示應買債務人盧聖敏所有如附表所示不動產
      。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
      附表。
  二、本公司115雄金職未字第30號（高雄地方法院案號：
      114年度司執莊字第102603號）債權人新鑫股份有限公司
      與債務人盧聖敏間清償票款強制執行事件，就附表所示債
      務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不
      動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件（
      如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳納
      之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後，
      許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀
      最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者或無法分
      辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表
      示。
  三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
      減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
　　　明。
  八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
      購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
      公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
      例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
      揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
      epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
      程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
      納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
      應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│115年度雄金職字第30號 法院案號：114年度司執字第102603號　財產所有人：盧聖敏                       │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│高雄市│前鎮區  │光華  │      │1076        │  │714       │260分之10   │1,152,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│4398│高雄市前鎮區光│5層樓 │2樓層：75.75          │陽台6.48  │  全部  │2,944,000元       │
│  │    │華段1076地號  │鋼筋混│合 計：75.75          │          │        │                  │
│  │    │--------------│凝土造│                      │          │        │                  │
│  │    │高雄市前𥀬區育│之第二│                      │          │        │                  │
│  │    │群街266巷23號2│層    │                      │          │        │                  │
│  │    │樓            │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：點交                                                                            │
│        │‧                                                                                      │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│據民國１１４年９月１６日查封暨測量筆錄記載，屋內空無一物，灰塵遍佈，顯無人居住。投標或應│
│        │買人應自行再確認拍賣標的狀況。如有發現與公告使用情形不符，請儘速向本院陳報。            │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、應買價額合計新台幣：肆佰零玖萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法│
│        │    分辨先後時，以抽籤決定。                                                            │
│        │三、保證金新台幣：捌拾貳萬元。請投標人注意保證金應檢附同額之以金融主管機關核准之金融業者│
│        │    為發票人之支票、本票或匯票，並注意背書記載 (有無禁止背書或是否背書連續)，需可入國庫 │
│        │    。依１０８年６月１０日秘台廳民二字第１０８００１３３０９號司法院秘書長函說明，為兼顧│
│        │    案款匯撥安全避免執行程序涉入案款受領人內部關係為認定，除地方法院民事執行處撥匯案款參│
│        │    考要點第４點第１項但書、第２項情形外，２人以上之本國人共同投標領回保證金時應以保證金│
│        │    本人名義之帳戶為限，即需提出共同投標人「聯名帳戶」匯款受領發還。                    │
│        │四、設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。                                                │
│        │五、投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電│
│        │    費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買受後應自行│
│        │    處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理或撤拍。                                    │
│        │六、如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五租約、│
│        │    農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應查明向本│
│        │    院陳報。本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，標的物投標或應買人就│
│        │    物之瑕疵無擔保請求權。請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。              │
│        │七、公告日期：中華民國１１５年５月１１起公告三個月應買。                                │
│        │八、公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ:// ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ│
│        │    ‧ＣＯＭ‧ＴＷ                                                                      │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

函稿代碼：3-25
組別：未