例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第
          一次拍賣）
發文日期：中華民國115年5月11日
發文字號：115雲金職日字第115號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司115雲金職日字第115號（雲林
      地方法院案號：114年度司執癸字第42543號）給付票款強
      制執行事件，債務人陳獻凱所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      ，均詳如附表。
  二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
      人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
      口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
      本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填
      。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者
      ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本
      公司通知領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前
      1日（每日辦公時間內）在本公司中部分公司辦公室（請
      事先聯絡）。
  四、投標日時及場所：115年6月10日上午10時30分起，將投標
      書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室 (台
      中市北區中清路一段89號17樓之1)標櫃內。
  五、開標日時及場所：115年6月10日上午11時整在本公司中部
      分公司投開標室 (同上)當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現
      況。
  七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
      金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張
      貼公告之記載。
  九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
      ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
      ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項：
      （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
            價，以總價最高者為得標。
      （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
            益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
      （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條
            、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之
            土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移
            轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。
      （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為
            投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務
            者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為
            之。
      （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關
            係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、
            團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應
            於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明
            文件。
      （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
            所繳保證金無息退還。
      （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債
            務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求
            增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買
            人應自行查明解決，本公司不代為處理。
       (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面
            積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍
            定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金
            或聲請撤銷拍定。
      （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
            地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
            或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
            可承受耕地之證明文件。
      （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主
            管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17
            條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係
            土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限
            制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止
            處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網
            (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列
            管場址查詢」查閱。
    （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證 (查
            詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/
            Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。
十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單
      及票據範例及一般公告事項 (網址
      :https://www.tfasc.com.tw)。
十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺中市政府宣
      布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。


附表：
~T40X0L2
標別：１
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│115年度雲金職字第115號 法院案號：114年度司執字第42543號　財產所有人：陳獻凱                       │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│雲林縣│元長鄉  │部子  │      │439         │  │3325      │2分之1      │3,257,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │特定農業區、農牧用地。                                                                │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：詳如使用情形及備註欄所載                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│據地政人員執行稱，拍賣之土地種植蔥。據鑑價報告記載，拍賣土地現種植蒜頭。據債權人代理人查│
│        │報，拍賣之土地現種植大蒜，拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人間無分管約定，由債務人占有│
│        │使用，且土地上地上物未併附拍賣，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係 │
│        │）請自理，故土地拍定後不點交。                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備　　註│一、上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。                                                  │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：參佰貳拾伍萬柒仟元，以總價最高者得標。                      │
│        │三、保證金新台幣：陸拾伍萬貳仟元。                                                      │
│        │四、優先承買權：                                                                        │
│        │(一)拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權│
│        │之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所│
│        │有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽│
│        │籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權│
│        │；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權│
│        │。                                                                                      │
│        │(二共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無 │
│        │優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，以各共有人權利比例計算。                    │
│        │五、他項權利：無。                                                                      │
│        │六、其他事項：                                                                          │
│        │(一)拍賣之土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，│
│        │投標無效。                                                                              │
│        │(二)倘土地上有農作物，需拍定人與有收取權人自行協調收取。                                │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
標別：２
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│115年度雲金職字第115號 法院案號：114年度司執字第42543號　財產所有人：陳獻凱                       │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│雲林縣│元長鄉  │瓦�  │      │258-6       │　│113.57    │全部        │2,749,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │鄉村區、乙種建築用地。權狀註記：瓦�段126建號之建築基地地號。                         │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│126 │雲林縣元長鄉瓦│住家用│一層      ： 69.52    │陽台6.39  │  全部  │2,946,000元       │
│  │    │�段258-6地號 │加強磚│二層      ： 70.97    │          │        │                  │
│  │    │--------------│造2層 │電梯樓梯間： 13.35    │          │        │                  │
│  │    │雲林縣元長鄉中│      │合      計：153.84    │          │        │                  │
│  │    │央路129之1號  │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│２│201 │雲林縣元長鄉瓦│磚造2 │第一層： 6.7          │雨遮PC板26│  全部  │703,000元         │
│  │    │�段258-6、258│層    │第二層： 5.25         │.26       │        │                  │
│  │    │-18地號       │      │合  計：11.95         │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │雲林縣元長鄉中│      │                      │          │        │                  │
│  │    │央路129之1號  │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│建號126號之增建。使用鄰地：元長鄉瓦�段258-18地號。本建物總面積為38.21平方公尺，其中4.21│
│  │    │平方公尺使用鄰地。                                                                      │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：詳如使用情形及備註欄所載                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、據地政人員指界及據鑑價報告所載，１２６建號建物坐落２５８─６地號土地，為加強磚造２層│
│        │樓建物，屋齡２１年，有增建（經測量暫編定為２０１建號），且增建有占用２５８─１地號部分土│
│        │地。據債務人在場稱，拍賣之不動產由債務人及家屬占有使用，無出租出借之情形，１樓前車庫、１│
│        │樓後方廚房及其上方房間為增建，２樓前為神明廳，１樓後方廚房與隔壁相通未相隔。據債權人代理│
│        │人陳報，本件拍賣之不動產（元長鄉中央路１２９之１號）與非本案執行標的之不動產（元長鄉中央│
│        │路１２９之２號）內部相通，本件拍賣建物一樓為客廳，二樓為神明廳，一樓廚房、一樓鐵架雨遮、│
│        │二樓房間均為增建。其餘尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地│
│        │震受創或火災受損情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證。                          │
│        │二、本件若債務人陳述屬實而無其他不可點交之情形，拍定後得聲請點交。但如有其他依法不能點交│
│        │之情事，法院得不點交。                                                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：陸佰參拾玖萬捌仟元，以總價最高者得標。                      │
│        │三、保證金新台幣：壹佰貳拾捌萬元。                                                      │
│        │四、他項權利：抵押權於拍定後塗銷。                                                      │
│        │五、其他事項:                                                                           │
│        │(一)土地使用分區：２５８─６地號土地為鄉村區乙種建築用地。使用分區是否變更，請應買人自行│
│        │查明注意。                                                                              │
│        │(二)２０１建號建物係未保存登記建物或增建部分，且其中部分４‧２１平方公尺占用鄰地２５８─│
│        │１８地號，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建或未辦保存登記建物，面│
│        │積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。        │
│        │(三)拍賣標的依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權│
│        │，有無影響交易情事請投標人自行查明，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。                      │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

函稿代碼：3-24
組別：日