例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司拍賣不動 產公告（特別變賣程序） 發文日期：中華民國115年8月19日 發文字號：115中金拍月字第3號 主旨：應買人得自本公告之日（115年8月28日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人王世佑所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司115中金拍月字第3號（臺中地方法院案號： 114年度司執亥字第2539號）債權人許明海與債務人王世 佑間給付票款強制執行事件，就附表所示債務人之不動產 經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動產者，得於 本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件（如附表所示） 向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳納之保證金票據 ，本公司得於詢問債權人及債務人意見後，許為買受。如 有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀最先到達本公 司或法院者為優先，如同時到達者或無法分辨先後時，以 抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │115年度中金拍字第3號 法院案號：114年度司執字第2539號　財產所有人：王世佑 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺中市│潭子區 │頭家 │ │899 │ │837.51 │10000分之195│1,920,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│780 │臺中市潭子區頭│8層鋼 │5層 ：54.74 │陽台10.07 │ 全部 │5,120,000元 │ │ │ │家段899地號 │筋混凝│合計：54.74 │平方公尺 │ │ │ │ │ │--------------│土造、│ │ │ │ │ │ │ │臺中市潭子區和│集合住│ │ │ │ │ │ │ │平路33巷16號5 │宅 │ │ │ │ │ │ │ │樓之1 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│共有部分頭家段804建號面積1303.48平方公尺持分10000分之194、頭家段805建號面積279.63平方公 │ │ │ │尺持分10000分之216(含停車位編號26權利範圍10000分之216)。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：如備註或使用情形欄所示 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│查封時債務人不在場，據債權人代理人表示，拍賣標的目前為空屋，無租用、無增建。另據臺中市政│ │ │府警察局大雅分局大樓房屋現況調查表所載，管理員表示建物無住戶且為空屋許久。上述現況及其他│ │ │相關實際情形，投標人應自行至現場查證，執行法院依法不負瑕疵擔保責任，拍定後僅建物點交，但│ │ │如有其他依法不能點交之情事，法院得不點交。其餘部分係拍賣應有部分，不點交。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產２宗合併拍賣。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：柒佰零肆萬元，以先行具狀應買者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：貳佰壹拾壹萬貳仟元。 │ │ │四、土地之編定使用種類為北區都市計畫第１之１種住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如│ │ │經依法公告變更，應以公告變更者為準。 │ │ │五、不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 │ │ │六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路等）用地之共有人無優先承買權。 │ │ │七、依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，及屋內有無非自然死亡之情│ │ │事，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之瑕疵無│ │ │擔保請求權。建物之隔間若經建築主管機關認定屬違章，拍定人應自行承受拆除之風險。 │ │ │八、建物有無積欠管理費用、有無停車位使用權，因欠缺公示資料，應買人請自行查明，如有爭議，│ │ │須由拍定人自理。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：月