例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第
          一次拍賣）
發文日期：中華民國115年10月12日
發文字號：115投金職平字第36號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司115投金職平字第36號（南投
      地方法院案號：114年度司執明字第17001號）拍賣抵押物
      等強制執行事件，債務人林揚証所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      ，均詳如附表。
  二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
      人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
      口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
      本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填
      。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者
      ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本
      公司通知領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前
      1日（每日辦公時間內）在本公司中部分公司辦公室（請
      事先聯絡）。
  四、投標日時及場所：115年11月11日上午10時30分起，將投
      標書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室 (
      台中市北區中清路一段89號17樓之1)標櫃內。
  五、開標日時及場所：115年11月11日上午11時整在本公司中
      部分公司投開標室 (同上)當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現
      況。
  七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
      金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張
      貼公告之記載。
  九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
      ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
      ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項：
      （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
            價，以總價最高者為得標。
      （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
            益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
      （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條
            、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之
            土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移
            轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。
      （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為
            投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務
            者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為
            之。
      （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關
            係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、
            團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應
            於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明
            文件。
      （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
            所繳保證金無息退還。
      （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債
            務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求
            增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買
            人應自行查明解決，本公司不代為處理。
       (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面
            積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍
            定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金
            或聲請撤銷拍定。
      （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
            地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
            或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
            可承受耕地之證明文件。
      （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主
            管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17
            條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係
            土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限
            制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止
            處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網
            (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列
            管場址查詢」查閱。
    （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證 (查
            詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/
            Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。
十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單
      及票據範例及一般公告事項 (網址
      :https://www.tfasc.com.tw)。
十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺中市政府宣
      布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│115年度投金職字第36號 法院案號：114年度司執字第17001號　財產所有人：林揚証                        │
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│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
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│１│南投縣│竹山鎮  │延正  │      │618         │  │421.23    │10分之3     │2,300,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │林揚証                                                                                │
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│２│南投縣│竹山鎮  │延正  │      │618-2       │  │93.90     │全部        │1,710,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │林揚証                                                                                │
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│３│南投縣│竹山鎮  │延正  │      │618-3       │  │90.50     │全部        │1,650,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │林揚証                                                                                │
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│４│南投縣│竹山鎮  │延正  │      │618-4       │  │91.88     │全部        │1,670,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │林揚証                                                                                │
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│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
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│使用情形│一、拍賣之土地使用分區及類別：鄉村區乙種建築用地。                                      │
│        │二、據查封筆錄記載：地政人員指界稱四筆土地均位處於圍牆圈圍內之透天住宅社區內之土地，四筆│
│        │土地相連，除６１８地號土地為劃規該社區進出之通行道路外，６１８─２、６１８─３、６１８─│
│        │４地號土地上雖未蓋有建物，惟其平均分散搭設１２支鋼骨，且其雖未再搭設牆垣設施，但其上已堆│
│        │置貨櫃屋一座及雨遮篷架一座，地面並堆置多數鐵架、鐵皮等雜物及一輛貨車停放其上。第三人自稱│
│        │為債務人之母在場稱：鋼骨設施為其夫所搭設。債權人代理人稱：地上物為鋼骨僅以大型螺絲帽鎖在│
│        │水泥造基座上，且其他地上物如貨櫃屋等均非定著物，均為可移除之物。本件拍賣之６１８地號土地│
│        │係拍賣所有權應有部分，為社區道路，共有人無優先承買權；據債務人於前案具狀表示，地上物為其│
│        │父即第三人林橙福施作，非其所有，係基於使用借貸之法律關係占用，本件標的拍賣之不動產為第三│
│        │人林橙福借用中(借用期間自民國１１１年４月２日起)，拍定後不點交。                        │
│        │三、拍賣之土地上有地上物，均未一併估價拍賣，地上物占用土地之法律關係由拍定人自理。      │
│        │四、不動產所設定之抵押權及地上權於拍定後均塗銷。                                        │
│        │五、拍賣之地號土地有設定地上權，地上權人並未實際利用該土地，參照最高法院８４年度台上字第│
│        │１７５０號判決意旨，本件地上權人無優先購買權，地上權人台中商業銀行股份有限公司同意拍定後│
│        │地上權隨抵押權一併塗銷。                                                                │
│        │六、依南投縣政府１１２年４月１７日府建使字第１１２００８９６４１號函所載，本件拍賣標的上│
│        │地上物查有１１１年６月１０日府建使字第１１１０１３９０３４號違章建築拆除裁處書在案，應買│
│        │人應自行注意並向主管機關查明相關規定。                                                  │
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│備　　註│一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：柒佰參拾參萬元，以總價最高者得標。                          │
│        │三、保證金新台幣：壹佰肆拾陸萬陸仟元。                                                  │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：平