例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （特別變賣程序後之減價拍賣） 發文日期：中華民國115年10月14日 發文字號：115桃金職九字第58號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司115桃金職九字第58號（桃園 地方法院案號：114年度司執十字第108174號）清償債務 強制執行事件，債務人游秀珠所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）。 四、投標日時及場所：115年11月4日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：115年11月4日上午11時整在本公司投開 標室(同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │115年度桃金職字第58號 法院案號：114年度司執字第108174號　財產所有人：游秀珠、游秀珠兼劉陳月旦之繼 │ │　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 承人 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│桃園市│復興區 │華興 │ │3147 │ │3170 │全部 │427,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：巴陵段9地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│桃園市│復興區 │華興 │ │3217 │ │3020 │全部 │139,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：巴陵段45地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│桃園市│復興區 │華興 │ │3386 │ │3590 │全部 │168,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：巴陵段216地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│桃園市│復興區 │華興 │ │3397 │ │3910 │全部 │410,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：巴陵段193地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│桃園市│復興區 │華興 │ │3400 │ │3790 │全部 │173,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：巴陵段195地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │６│桃園市│復興區 │華興 │ │3590 │ │4500.02 │全部 │214,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：巴陵段531地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │７│桃園市│復興區 │華興 │ │3202 │ │847.45 │全部 │116,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：巴陵段27地號。 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件拍賣標的３２１７、３３８６、３３９７、３４００、３５９０地號土地於１１４年１１月│ │ │２１日現場查封時，債務人不在現場，據地政人員稱拍賣標的分散且難以到達，遙指３３９７地號土│ │ │地部分為道路，部分為雜林地，其餘標的均為雜林地。另據鑑價報告內容所載，３２１７、３３８６│ │ │、３４００地號土地均未臨路。 │ │ │二、本件拍賣標的３１４７、３２０２地號土地經他案（１１４司執字第１０３８６５號）於１１４│ │ │年１１月２１日現場查封時，債務人不在現場，據地政人員稱標的難以到達，遙指３１４７、３２０│ │ │２地號土地均為雜林地。 │ │ │三、本件拍賣標的查無現實占有部分，拍定後點交。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產７宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹佰陸拾肆萬柒仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：參拾參萬元。 │ │ │四、本件３３９７地號土地有抵押權設定，拍定後塗銷。 │ │ │五、本件３３９７、３１４７、３２０２地號土地為山坡地保育區之農牧用地，係屬農業發展條例第│ │ │３條第１１款所指之耕地，依第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但符合第３４條之農民團體│ │ │、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業│ │ │機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標│ │ │匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。 │ │ │六、本件拍賣土地均為原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第１８條規定(原住民取得原住 │ │ │民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限)，投標人應於決標前 │ │ │當場提出具備原住民身分之相關證明文件，否則投標無效，請投標人注意。 │ │ │七、拍賣標的３２１７、３３８６、３５９０、３４００地號土地使用分區為山坡地保育區林業用地│ │ │，依土地法第１７條規定不得移轉、設定負擔或租賃於外國人，供應買人參考，切確使用分區仍以主│ │ │管機關最新公告為準。 │ │ │八、拍賣標的３３９７、３１４７、３２０２地號土地土地使用分區為山坡地保育區農牧用地，請應│ │ │買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢。又都市計畫如有變更，仍以主管機關最新公告│ │ │為準，請應買人自行查明。 │ │ │九、本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，│ │ │拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測結果為準。如因重測之結果致│ │ │土地之面積、位置或土地現況與拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不│ │ │得以此為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-26 組別：九