例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （第二次拍賣） 發文日期：中華民國115年10月28日 發文字號：115板金職二字第149號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司115板金職二字第149號（新北 地方法院案號：114年度司執和字第29946號）清償債務強 制執行事件，債務人許鎂微即江鎂微即江莉莉所有不動產 有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）。 四、投標日時及場所：115年11月18日上午10時30分起，將投 標書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東 路四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：115年11月18日上午11時整在本公司投開 標室(同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │115年度板金職字第149號 法院案號：114年度司執字第29946號　財產所有人：許鎂微即江鎂微即江莉莉 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│林口區 │中湖 │ │434 │ │563.36 │72分之1 │144,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│林口區 │中湖 │ │943 │ │1099.32 │432分之1 │32,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│新北市│林口區 │中湖 │ │946 │ │6608.77 │432分之1 │280,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│新北市│林口區 │中湖 │ │948 │ │1165.66 │432分之1 │48,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│新北市│林口區 │瑞平 │ │598 │ │25394.92 │504分之1 │184,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │６│新北市│林口區 │瑞平 │ │604 │ │640.12 │504分之1 │8,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │７│新北市│林口區 │瑞平 │ │710 │ │14480.95 │504分之1 │136,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件土地於查封時，經會同債權人代理人及地政人員、據地政人員指稱中湖段４３４地號位於電│ │ │線桿正大幹２５•Ｂ４６５３ＢＢ７９北方，部分道路，部分雜林；中湖９４８地號位於林口區菁埔│ │ │２６─４號工廠及後方雜林；中湖９４６地號土地位於上開工廠、部分雜林、道路及、湖，其上有農│ │ │作物；中湖９４３地號位於林口區中湖村６０號之５工廠後方之雜林地；瑞平６０４地號土地位於電│ │ │線桿太平嶺幹１４３•８Ｒ１低１•Ｂ４３５８ＢＣ２９北方，雜林地，部分鐵皮屋；瑞平５９８地│ │ │號土地位於上開電線桿太平嶺幹１４３•８Ｒ１低１•Ｂ４３５８ＢＣ２９西北方，雜林地，其上有│ │ │墳墓；瑞平７１０地號土地位於電線桿太平嶺幹１４８•低２•Ｂ４３５８ＣＡ０９正南方，雜林地│ │ │及部分道路、小溪，其上有墳墓。惟實際狀況，請投標人逕至現場查看及向相關單位洽詢查明，法院│ │ │已將本件土地查封時之現況情形整體性揭露，本件僅拍賣土地，關於拍定人與土地上建物、墳墓之占│ │ │有人及其他地上物占有人之法律關係，應由拍定人自行處理，並決定是否參與投標應買，且不得於拍│ │ │定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件僅拍賣土地之應有部分，拍定後不點交。　　 │ │ │二、本件土地依變更林口特定區計畫中湖段４３４、９４３、９４６及９４８地號土地編為農業區，│ │ │另瑞平段５９８、６０４及７１０地號土地依林口特定區計畫編定為保護區使用移轉有無限制拍賣請│ │ │逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。 │ │ │三、本件土地係屬林口特定區計畫範圍內之農業區及保護區，經函詢新北市政府及林口區公所，現尚│ │ │未能查得經徵收或協議價購之情事。至於有無其他需地機關協議價購之情事不明，有無其他法令上、│ │ │使用上或處分上之限制或行政管制，是否符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無│ │ │法用以容積移轉或交換等，請投標人注意，並自行向主管機關查明，評估是否投標應買，拍定後不得│ │ │以此為由聲明異議或請求撤銷拍定，請應買人注意。 │ │ │四、本件土地共有人有優先承買權，惟如有土地法第１０４條、第１０７條規定之地上權人、典權人│ │ │、承租人，或民法第４２６條之２、第４６０條之１規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人│ │ │有優先承買權(如有租地建物，應於拍定前向法院陳報)。惟主張優先承買權之人，須就其擁有應有部│ │ │分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應│ │ │有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 │ │ │五、本件拍賣標的物倘非共有人或優先承買權人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備│ │ │後始得核發權利移轉證書。拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金始無息退還│ │ │，請投標人注意。 │ │ │六、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債│ │ │權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 │ │ │七、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前│ │ │，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產７宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：捌拾參萬貳仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹拾陸萬柒仟元。 │ │ │四、本件不動產無抵押權設定。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：二